СаморегулированиеСтандартыПриказ Минэкономразвития России "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254

Приказ Минэкономразвития России "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254

Рџ Р  Р� Рљ Рђ Р— 
М�НЭКОНОМРАЗВ�Т�Я РОСС��

20 июля 2007 РіРѕРґР°  N 254 

Об утверждении федерального стандарта оценки
"Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"

Зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 20 августа 2007 года, регистрационный N 10009

В целях реализации положений Федерального закона от 27 июля 2006 года N 157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"(Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 31, ст.3456), в соответствии с пунктом 5.2.5 Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2004 года N 443 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 36, ст.3670; 2005, N 22, ст.2121; 2006, N 11, ст.1182; N 16, ст.1743, ст.1744; N 18, ст.2005; N 22, ст.2333; N 32, ст.3569, ст.3578; 2007, N 22, ст.2642),

приказываю:
Утвердить прилагаемый федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)".

Министр                             
Г.О.Греф

УТВЕРЖДЕН
приказом
Минэкономразвития Россииот
20 июля 2007 года N 254

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНК� N 3"Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"

I. Общие положения

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.

2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

II. Требования к составлению отчета об оценке

4. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

• РІ отчете должна быть изложена РІСЃСЏ информация, существенная СЃ точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);
• информация, приведенная РІ отчете РѕР± оценке, использованная или полученная РІ результате расчетов РїСЂРё проведении оценки, существенная СЃ точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);
• содержание отчета РѕР± оценке РЅРµ должно вводить РІ заблуждение пользователей отчета РѕР± оценке, Р° также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);
• состав Рё последовательность представленных РІ отчете РѕР± оценке материалов Рё описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости Рё привести его Рє аналогичным результатам (принцип проверяемости);
• отчет РѕР± оценке РЅРµ должен содержать информацию, РЅРµ использующуюся РїСЂРё проведении оценки РїСЂРё определении промежуточных Рё итоговых результатов, если РѕРЅР° РЅРµ является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки Рё стандартов Рё правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

5. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

6. Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут дополнять требования настоящего федерального стандарта оценки и устанавливаются соответствующими федеральными стандартами оценки отдельных видов объектов оценки либо оценки для специальных целей.

III. Требования к содержанию отчета об оценке

8. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:

а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

• общая информация, идентифицирующая объект оценки;
• результаты оценки, полученные РїСЂРё применении различных РїРѕРґС…РѕРґРѕРІ Рє оценке;
• итоговая величина стоимости объекта оценки;

б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

• Рѕ заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
• Рѕ заказчике - физическом лице: фамилия, РёРјСЏ, отчество; серия Рё номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи Рё орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:

• РѕР± оценщике, работающем РЅР° основании трудового РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°: фамилия, РёРјСЏ, отчество оценщика, информация Рѕ членстве РІ саморегулируемой организации оценщиков, номер Рё дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний РІ области оценочной деятельности, сведения Рѕ страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы РІ оценочной деятельности, Р° также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, СЃ которым оценщик заключил трудовой РґРѕРіРѕРІРѕСЂ;
• РѕР± оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, РёРјСЏ, отчество; серия Рё номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи Рё орган, выдавший указанный документ; информация Рѕ членстве РІ саморегулируемой организации оценщиков; номер Рё дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний РІ области оценочной деятельности, сведения Рѕ страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы РІ оценочной деятельности;
• информация РѕР±Рѕ всех привлекаемых Рє проведению оценки Рё подготовке отчета РѕР± оценке организациях Рё специалистах СЃ указанием РёС… квалификации Рё степени РёС… участия РІ проведении оценки объекта оценки;

г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

д) применяемые стандарты оценочной деятельности.

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;

е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

• количественные Рё качественные характеристики объекта оценки. Данная информация РІ зависимости РѕС‚ объекта оценки должна содержать РІ том числе сведения РѕР± имущественных правах, обременениях, связанных СЃ объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, РёР·РЅРѕСЃРµ, устареваниях;
• количественные Рё качественные характеристики элементов, входящих РІ состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую РЅР° результаты оценки объекта оценки;
• информация Рѕ текущем использовании объекта оценки;
• РґСЂСѓРіРёРµ факторы Рё характеристики, относящиеся Рє объекту оценки, существенно влияющие РЅР° его стоимость;

ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;

и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

9. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки

10. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. В случае, если информация при опубликовании на сайте в сети �нтернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

11. �нформация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.

12. В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.

V. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов

13. В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.

14. В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.

15. В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки.

16. В отчете об оценке итоговое значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округленной форме по правилам округления.

�сточник:
http://merit.consultant.ru/doc.asp?ID=6508