СаморегулированиеСтандартыСТО СДС СРО НКСО 3.2-2008 «Цель оценки и виды стоимости»

СТО СДС СРО НКСО 3.2-2008 «Цель оценки и виды стоимости»

УТВЕРЖДЕНО
Правлением
Некоммерческого партнерства
«Саморегулируемая организация
«Национальная коллегия специалистов-оценщиков»
Протокол № 105 от «25» сентября 2008 года

Система стандартизации
Саморегулируемой организации
«Национальная коллегия специалистов-оценщиков»

Цель оценки и виды стоимости

СТАНДАРТ ОРГАН�ЗАЦ��
СТО СДС СРО НКСО 3.2-2008

Дата введения с 01.11.2008 года

I. Общие положения

 1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ Федерального стандарта оценки «Цель оценки Рё РІРёРґС‹ стоимости» (ФСО N 2) СЃ учетом требований Федерального закона  РѕС‚ 29 июля 1998 Рі. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности РІ Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации» Рё раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, Р° также определение рыночной стоимости Рё РІРёРґРѕРІ стоимости, отличных РѕС‚ рыночной.

 2. Настоящий стандарт оценки является обязательным Рє применению членами саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» (далее РЎР Рћ «НКСО») РїСЂРё осуществлении оценочной деятельности.

 II. Цель оценки Рё предполагаемое использование результата оценки

 3. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, РІРёРґ которой определяется РІ задании РЅР° оценку.

 4. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться РїСЂРё определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий СЃ объектом оценки, РІ том числе РїСЂРё совершении сделок купли-продажи, передаче РІ аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении РІ уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, РїСЂРё составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации Рё приватизации предприятий, разрешении имущественных СЃРїРѕСЂРѕРІ, принятии управленческих решений Рё иных случаях.

 III. Р’РёРґС‹ стоимости

 5. РџСЂРё использовании понятия стоимости РїСЂРё осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный РІРёРґ стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

 РџСЂРё осуществлении оценочной деятельности используются следующие основные РІРёРґС‹ стоимости объекта оценки:

  СЂС‹РЅРѕС‡РЅР°СЏ стоимость;
  РёРЅРІРµСЃС‚иционная стоимость;
  Р»РёРєРІРёРґР°С†РёРѕРЅРЅР°СЏ стоимость;
  РєР°РґР°СЃС‚ровая стоимость.

 6. РџСЂРё определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, РїРѕ которой объект оценки может быть отчужден РЅР° дату оценки РЅР° открытом рынке РІ условиях конкуренции, РєРѕРіРґР° стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, Р° РЅР° величине цены сделки РЅРµ отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть РєРѕРіРґР°:

 РѕРґРЅР° РёР· сторон сделки РЅРµ обязана отчуждать объект оценки, Р° другая сторона РЅРµ обязана принимать исполнение;

 СЃС‚РѕСЂРѕРЅС‹ сделки хорошо осведомлены Рѕ предмете сделки Рё действуют РІ СЃРІРѕРёС… интересах;

 РѕР±СЉРµРєС‚ оценки представлен РЅР° открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

 С†РµРЅР° сделки представляет СЃРѕР±РѕР№ разумное вознаграждение Р·Р° объект оценки Рё принуждения Рє совершению сделки РІ отношении сторон сделки СЃ чьей-либо стороны РЅРµ было;

 РїР»Р°С‚еж Р·Р° объект оценки выражен РІ денежной форме.

 Р’озможность отчуждения РЅР° открытом рынке означает, что объект оценки представлен РЅР° открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, РїСЂРё этом СЃСЂРѕРє экспозиции объекта РЅР° рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

 Р Р°Р·СѓРјРЅРѕСЃС‚СЊ действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая РёР· достижимых РїРѕ разумным соображениям цен для продавца Рё наименьшая РёР· достижимых РїРѕ разумным соображениям цен для покупателя.

 РџРѕР»РЅРѕС‚Р° располагаемой информации означает, что стороны сделки РІ достаточной степени информированы Рѕ предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших СЃ точки зрения каждой РёР· сторон, РІ соответствии СЃ полным объемом информации Рѕ состоянии рынка Рё объекте оценки, доступным РЅР° дату оценки.

 РћС‚сутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что Сѓ каждой РёР· сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, РїСЂРё этом РІ отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

 7. Рыночная стоимость определяется оценщиком, РІ частности, РІ следующих случаях:

 - РїСЂРё изъятии имущества для государственных нужд;

 - РїСЂРё определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом РїРѕ решению общего собрания акционеров или РїРѕ решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

 - РїСЂРё определении стоимости объекта залога, РІ том числе РїСЂРё ипотеке;

 - РїСЂРё определении стоимости неденежных вкладов РІ уставный (складочный) капитал;

 - РїСЂРё определении стоимости имущества должника РІ С…РѕРґРµ процедур банкротства;

 - РїСЂРё определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

 8. РџСЂРё определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или РіСЂСѓРїРїС‹ лиц РїСЂРё установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

 РџСЂРё определении инвестиционной стоимости, РІ отличие РѕС‚ определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения РїРѕ инвестиционной стоимости РЅР° открытом рынке РЅРµ обязателен.

 9. РџСЂРё определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, РїРѕ которой данный объект оценки может быть отчужден Р·Р° СЃСЂРѕРє экспозиции объекта оценки, меньший типичного СЃСЂРѕРєР° экспозиции для рыночных условий, РІ условиях, РєРѕРіРґР° продавец вынужден совершить сделку РїРѕ отчуждению имущества.

 РџСЂРё определении ликвидационной стоимости, РІ отличие РѕС‚ определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки РЅР° условиях, РЅРµ соответствующих рыночным.

 10. РџСЂРё определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная Рё утвержденная РІ соответствии СЃ законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

 РљР°РґР°СЃС‚ровая стоимость определяется оценщиком, РІ частности, для целей налогообложения.